Kun je meteen een huis kopen als je de jackpot wint?

Voor veel mensen is het de ultieme woondroom: een prachtig huis kopen zonder je zorgen te hoeven maken over een torenhoge hypotheek. In een oververhitte huizenmarkt, waar de prijzen volgens het CBS in de meeste gemeenten blijven stijgen, lijkt die droom verder weg dan ooit. Het vergt een flinke spaarpot, een stabiel inkomen en een lange adem. 

Maar wat als dat allemaal niet nodig was? Wat als je met één druk op de knop, of met één winnend lot, de sleutels van je droomhuis in handen zou hebben? Het klinkt als een sprookje, maar heel af en toe wordt deze fantasie werkelijkheid, zoals recente verhalen van jackpotwinnaars in Nederland laten zien.

Voor een enkeling wordt deze droom werkelijkheid

Dat deze droom geen fabeltje is, bewijzen de nieuwsberichten van de afgelopen tijd. Nog maar kort geleden was het raak voor een vrouw in een speelhal in het zuiden van het land; met een van haar laatste speelmunten won ze een jackpot van ruim een miljoen euro. Haar wens was direct duidelijk: geen villa met een zwembad, maar een woning in een bosrijke omgeving met een yurt in de achtertuin. Een ander, bijna filmisch, verhaal dat recent de ronde deed, is dat van de man die precies op de dag dat zijn hypotheekofferte binnenkwam, een jackpot van €1,3 miljoen won en de lening direct kon verscheuren.

Deze inspirerende verhalen komen vaak uit de bekende fysieke speelhallen, maar de wereld van online gokken biedt een nog veel groter en diverser speelveld. De hoogste progressieve jackpots, die oplopen tot vele miljoenen, zijn vrijwel uitsluitend online te vinden. Voor spelers die de verschillende spellen en hun winkansen willen verkennen, bieden online casino’s zoals casinopeaches.de.com een schat aan opties. Je kunt daar ook nog eens gebruik maken van verschillende bonussen, waarmee je je speelgeld een boost kunt geven.

De jackpot is binnen en nu?

Stel, het onmogelijke gebeurt en je wint een droombedrag van precies één miljoen euro. Voordat je direct op Funda duikt, is het tijd voor een kleine realiteitscheck. De eerste die aanklopt, is namelijk de Belastingdienst. Over grote geldprijzen uit kansspelen moet in Nederland kansspelbelasting worden betaald. Met het huidige tarief van 37,8% (vanaf 2026) betekent dit dat van je gewonnen miljoen ‘slechts’ €622.000 overblijft.

Daarnaast ben je er met alleen de koopsom van een huis nog niet. Als koper krijg je te maken met de ‘kosten koper’. Dit omvat onder meer de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom voor bestaande bouw), notariskosten voor de eigendomsoverdracht en eventuele taxatie- en makelaarskosten. Reken hiervoor op zo’n 4 tot 6 procent van de aankoopprijs. Van je netto winst van €622.000 blijft na aftrek van deze kosten dus een budget over van ongeveer €590.000 om daadwerkelijk een huis van te kopen.

Wat koop je met je winst op de Nederlandse huizenmarkt?

Met een budget van bijna zes ton kun je een fantastisch huis kopen, maar wát je precies kunt kopen, hangt volledig af van waar je zoekt. De regionale verschillen in Nederland zijn, zoals het CBS keer op keer aantoont, gigantisch. We schetsen een paar scenario’s met je winst:

Scenario 1: de Randstad 

In de duurste gemeente van Nederland, Amsterdam, betaal je momenteel gemiddeld zo’n €7.187 per vierkante meter. Met je budget van €590.000 kun je hier een appartement van ongeveer 82 m² kopen. Een mooi en ruim appartement voor Amsterdamse begrippen, maar een eengezinswoning met tuin is in de hoofdstad voor dit bedrag buiten bereik. Ook in andere dure gemeenten als Laren, Bloemendaal of Utrecht kom je uit op een vergelijkbaar aantal vierkante meters.

Scenario 2: het andere uiterste 

Verleg je je zoektocht naar de goedkoopste gemeenten van Nederland, dan wordt het een heel ander verhaal. In Pekela (Groningen), met een gemiddelde vierkantemeterprijs van €1.995, koop je voor hetzelfde bedrag een woning van bijna 300 m². Hier is een riante vrijstaande villa met een grote tuin en meerdere slaapkamers geen droom, maar een realistische optie. Ook in gemeenten als Kerkrade of Heerlen in Limburg krijg je aanzienlijk meer huis voor je geld.

Scenario 3: de gouden middenweg 

Tussen het Amsterdamse appartement en de Groningse villa ligt natuurlijk een brede middenmoot van populaire woonplaatsen. Denk aan de grotere steden buiten de Randstad of de duurdere buitenwijken in provincies als Gelderland of Noord-Brabant. Hier liggen de vierkantemeterprijzen gemiddeld vaak tussen de €4.000 en €5.000. Met je budget van €590.000 kom je dan uit op een woning van zo’n 120 tot 145 m².

Een droom met een handleiding

Winnen in het casino kan de deur naar je droomhuis dus daadwerkelijk openen, maar het is geen garantie voor een zorgeloze aankoop. De ‘kleine lettertjes’ in de vorm van belastingen en bijkomende kosten hebben een flinke impact op je uiteindelijke budget. De locatie van je droomhuis bepaalt vervolgens of je een paleis of een tweekamerappartement kunt kopen.

De kans op het winnen van een dergelijke jackpot is en blijft natuurlijk astronomisch klein. Zie een gokje wagen dus vooral als een vorm van entertainment en niet als een alternatief financieel plan voor de huizenmarkt. Het échte winnende lot op de woningmarkt blijft een gedegen voorbereiding, een slimme zoektocht en een beetje geluk bij het vinden van die ene perfecte plek die je thuis kunt noemen.