Beleggen in vastgoed: zelf kopen of via een fonds?

Je hebt wat geld opzij gezet en wilt dit laten groeien. Vastgoed klinkt aantrekkelijk, want stenen zijn tastbaar en de huizenprijzen blijven maar stijgen. Maar hoe pak je dit aan? Koop je zelf een pand of stap je in een vastgoedfonds? In dit artikel zetten we de voor- en nadelen van beide opties op een rijtje, zodat jij de beste keuze kunt maken.

Zelf een beleggingspand kopen

Het idee om zelf een woning te kopen en te verhuren spreekt veel mensen aan. Je hebt iets tastbaars in handen en bepaalt zelf wat er met het pand gebeurt. Klinkt goed, toch? Er zitten echter wel wat haken en ogen aan. Ten eerste heb je een flink startkapitaal nodig. Met de huidige huizenprijzen ben je al snel enkele tonnen kwijt. Daarnaast komen er kosten bij kijken waar je misschien niet direct aan denkt. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, onderhoud en eventuele leegstand. En dan hebben we het nog niet gehad over de tijd die het kost om huurders te vinden, contracten op te stellen en klachten af te handelen. De afgelopen jaren is er bovendien veel veranderd in de wetgeving. Door de Wet Betaalbare Huur zijn huurprijzen in veel gevallen gereguleerd. Dit betekent dat je niet zomaar kunt vragen wat je wilt. Voor veel particuliere verhuurders is het daardoor minder rendabel geworden om een pand te verhuren.

Beleggen via een vastgoedfonds

Een andere manier om te profiteren van de vastgoedmarkt is door te beleggen in vastgoedfonds. Hierbij leg je geld in bij een fonds dat investeert in vastgoedprojecten. Je hoeft zelf geen pand te kopen of te beheren. Het fonds regelt alles voor je. Het grote voordeel is dat je met een lager instapbedrag kunt beginnen dan wanneer je zelf een pand koopt. Daarnaast wordt je inleg vaak gespreid over meerdere projecten, waardoor je risico lager is. Je bent niet afhankelijk van één huurder of één locatie. Een ander pluspunt is dat je geen omkijken hebt naar onderhoud, huurders of regelgeving. Het fonds heeft professionals in dienst die dit voor je regelen. Jij ontvangt periodiek rendement zonder dat je er zelf werk aan hebt.

De belangrijkste verschillen op een rij

Bij het zelf kopen van vastgoed heb je volledige controle, maar ook alle verantwoordelijkheid. Je bepaalt welk pand je koopt, aan wie je verhuurt en hoe je het onderhoudt. Daar staat tegenover dat je ook zelf moet opdraaien voor leegstand, reparaties en administratie. Bij een vastgoedfonds geef je deze controle uit handen, maar krijg je er gemak voor terug. Je hoeft je niet bezig te houden met de dagelijkse gang van zaken. Het fonds neemt dit voor je over en jij profiteert van het rendement. Qua instapbedrag zit er vaak een groot verschil. Voor een eigen pand heb je al snel honderdduizenden euro’s nodig. Bij sommige fondsen kun je al instappen vanaf enkele tienduizenden euro’s of zelfs minder.

Wat past het beste bij jou?

De keuze hangt af van je persoonlijke situatie. Heb je veel kapitaal, tijd en interesse om zelf actief bezig te zijn met vastgoed? Dan kan het kopen van een eigen pand interessant zijn. Wil je liever passief beleggen zonder gedoe? Dan is een vastgoedfonds waarschijnlijk een betere optie. Kijk ook naar je risicobereidheid. Met een eigen pand zit al je geld in één object. Bij een fonds wordt je inleg vaak gespreid, waardoor je minder kwetsbaar bent voor tegenslagen.

Goed om te weten

Welke optie je ook kiest, informeer je altijd goed voordat je een beslissing neemt. Beide vormen van beleggen brengen risico’s met zich mee. De waarde van vastgoed kan dalen en rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Overweeg om advies in te winnen bij een financieel specialist die je kan helpen bij het maken van de juiste keuze voor jouw situatie.